REMISE EN ÉTAT LOCATIVE À MONTPELLIER, VOTRE BIEN RELOUÉ PLUS VITE
Rénov&Loc est le spécialiste de la remise en état locative à Montpellier : peinture, sols, réparations et finitions entre deux locataires, dans des délais calés sur vos dates de bail. Clés confiées, photos avant/après, budget prévisible, chaque jour de vacance locative coûte de l’argent, notre métier est d’en perdre le moins possible. Devis sous 24 à 48 h, souvent sur simple envoi de l’état des lieux.
Assurance Décennale
Devis gratuit sous 24h-48h
Vacance locative réduite
Clés confiées en toute confiance
RÉNOV&LOC : LA RÉNOVATION LOCATIVE EST DANS NOTRE NOM DEPUIS LE PREMIER JOUR
Notre entreprise s’appelle Rénov&Loc, Rénovation & Location. Ce n’est pas un hasard : la remise en état de biens locatifs est le métier sur lequel nous nous sommes construits depuis 2014, chantier après chantier, pour des propriétaires bailleurs et des professionnels de l’immobilier de la métropole.
Ce métier a ses règles propres, différentes d’une rénovation classique. Le temps y coûte cher : chaque semaine de vacance entre deux locataires, c’est du loyer envolé. Le budget doit être prévisible : un bailleur raisonne en rentabilité, pas en coup de cœur. Le niveau de finition doit être juste : robuste, net, aux teintes neutres qui plaisent en visite, ni du luxe inutile, ni du travail bâclé qui se paie à l’état des lieux suivant.
Notre organisation est entièrement pensée pour ça : devis express sur photos ou état des lieux de sortie, créneaux calés entre les baux, clés confiées en agence ou en boîte sécurisée, reportage photos avant/après, et une facture claire pour votre comptabilité. Beaucoup de nos clients bailleurs nous rappellent à chaque rotation de locataire, c’est le meilleur indicateur de la valeur du service.
TOUT CE QUE NOUS REMETTONS EN ÉTAT ENTRE DEUX LOCATAIRES
RAFRAÎCHISSEMENT PEINTURE ENTRE DEUX LOCATAIRES
La prestation reine de la relocation : remise en peinture des murs, plafonds et boiseries en teintes neutres et lumineuses, celles qui font les belles photos d’annonce et les visites qui convertissent. Peintures lessivables adaptées à l’usage locatif, préparation des supports incluse (rebouchage des trous, traces, reprises).
SOLS : REMPLACEMENT OU RÉNOVATION
Un sol fatigué déclasse une annonce instantanément.
Nous posons stratifiés et sols vinyles robustes et faciles d’entretien, le bon rapport durabilité/prix pour un bien locatif, ainsi que les plinthes et barres de seuil.
DÉCRIVEZ-NOUS VOTRE PROJET DE REMISE EN ÉTAT LOCATIVE, NOUS CHIFFRONS SOUS 24-48 H.
PETITES RÉPARATIONS ET FINITIONS
La liste type d’un état des lieux de sortie : trous et chevilles, poignées et quincaillerie, joints silicone de la salle de bain et de la cuisine, plinthes décollées, portes qui frottent.
Nous traitons tous ces points en un seul passage, pas besoin d’empiler trois artisans pour une liste de petits travaux.
REMISE EN ÉTAT COMPLÈTE APRÈS UN LOCATAIRE INDÉLICAT
Murs dégradés, sols abîmés, logement rendu en mauvais état : nous établissons un devis détaillé poste par poste, utilisable pour la retenue sur dépôt de garantie ou le dossier avec votre assurance, puis nous remettons le bien au niveau, rapidement, pour relouer sans traîner.
LOCATAIRES SORTANTS : PARTEZ TRANQUILLE
Vous quittez votre logement et l’état des lieux d’entrée mentionnait des murs impeccables ?
Repeindre avant l’état des lieux de sortie coûte souvent bien moins cher que la retenue sur dépôt de garantie. Nous intervenons vite, proprement, avec facture à l’appui pour le jour J.
Add an overline
DANS LE CADRE D’UNE REMISE EN ÉTAT LOCATIVE, NOUS RÉALISONS AUSSI
Un seul artisan pour toute la rotation locative : chaque prestation s’intègre au même passage, au même devis, au même planning.
Comment se déroule une remise en état entre deux locataires
1. Devis express, souvent sans visite
Envoyez-nous l’état des lieux de sortie ou quelques photos : dans la plupart des cas, cela suffit pour un chiffrage fiable sous 24 à 48 h. Pour les remises en état lourdes, nous nous déplaçons gratuitement.
2. Planning calé sur vos dates de bail
Nous réservons le créneau entre la sortie et l’entrée des locataires. Notre engagement : le logement est prêt pour vos photos d’annonce et vos visites à la date convenue.
3. Remise des clés simplifiée
Clés récupérées en agence, chez vous ou via boîte sécurisée. Vous n’avez pas besoin d’être présent, la majorité de nos clients bailleurs ne se déplacent jamais.
4. Peinture et sols supports
Teintes neutres et lumineuses, peintures lessivables, sols robustes : le standard locatif qui plaît en visite et vieillit bien.
5. Réparations et finitions
La liste de l’état des lieux traitée point par point : trous, quincaillerie, joints, plinthes, portes. Un seul passage, tout est réglé.
6. Contrôle qualité et reportage photos
Vérification pièce par pièce, puis envoi des photos avant/après : vous validez à distance, et vos photos d’annonce sont quasi prêtes.
7. Restitution et facturation claire
Clés rendues selon vos consignes, facture détaillée conforme pour votre comptabilité. Et au prochain changement de locataire, un simple message suffit : nous connaissons déjà le bien.
PEINTURE DÉFRAÎCHIE, TROUS, SOLS ABÎMÉS : USURE NORMALE OU DÉGRADATION LOCATIVE ?
C’est LA question qui oppose bailleurs et locataires à chaque état des lieux de sortie. Le principe légal est simple : l’usure normale liée au temps est à la charge du propriétaire, les dégradations sont à la charge du locataire. En pratique, voici les cas les plus fréquents :
| CONSTAT | USURE NORMALE (CHARGE PROPRIÉTAIRE) | DÉGRADATION (CHARGE LOCATAIRE) |
| Peinture | Ternie ou défraîchie après plusieurs années d’occupation | Murs tachés, fumés, ou repeints en couleur vive sans remise en état |
| Trous dans les murs | Quelques trous de chevilles proprement rebouchés | Trous multiples non rebouchés, fixations arrachées |
| Sols | Parquet patiné, usure de passage | Brûlures, taches incrustées, lames cassées par négligence |
| Joints & sanitaires | Vieillissement normal des joints | Moisissures par défaut manifeste d’entretien |
| Portes & quincaillerie | Jeu et usure normale des mécanismes | Poignées arrachées, portes trouées |
Bailleurs, notre devis poste par poste documente la retenue sur dépôt de garantie.
Locataires, notre intervention avant l’état des lieux de sortie vous coûte souvent moins cher que la retenue.
BAILLEURS, AGENCES, LOCATAIRES : UN SERVICE POUR CHAQUE SITUATION LOCATIVE
AGENCES IMMOBILIÈRES ET ADMINISTRATEURS DE BIENS
Vous gérez un parc locatif sur Montpellier et sa métropole ?
Nous sommes l’artisan process-friendly que vos gestionnaires attendent : devis sur état des lieux transmis par email, créneaux garantis, clés en agence, reportage photos, facturation au propriétaire ou à l’agence selon votre organisation.
Un interlocuteur unique, joignable, qui tient ses dates.
PROPRIÉTAIRES BAILLEURS PARTICULIERS
Vous gérez votre bien en direct ? Nous vous enlevons la partie la plus chronophage de la rotation locative : la remise en état.
Devis rapide, intervention sans votre présence, photos à distance, vous ne vous déplacez que si vous en avez envie.
INVESTISSEURS MULTI-LOTS ET STUDIOS ÉTUDIANTS
Montpellier est une ville étudiante : les studios et T1 tournent chaque été, tous en même temps.
Nous planifions vos remises en état en série (juin-septembre) pour que chaque lot soit prêt pour la rentrée. Standard robuste, budget par lot maîtrisé, historique de chaque bien conservé.
LOCATAIRES SORTANTS
Récupérer son dépôt de garantie commence par rendre un logement conforme à l’état des lieux d’entrée.
Nous repeignons et réparons avant votre état des lieux de sortie, avec facture à présenter le jour J, presque toujours plus économique qu’une retenue contestée.
CONCIERGERIES ET LOCATIONS SAISONNIÈRES
Sur le littoral, Palavas-les-Flots, Pérols, Carnon, Lattes, les locations saisonnières s’usent vite.
Nous assurons la remise en état entre deux saisons : peinture, retouches, petites réparations, pour des annonces qui restent au niveau des photos.
COMBIEN COÛTE UNE REMISE EN ÉTAT LOCATIVE À MONTPELLIER ?
Un bailleur a besoin de chiffres pour calculer sa rentabilité, les voici. Le coût d’une remise en état locative à Montpellier dépend de la surface, de l’état de sortie du logement et des postes à traiter. Fourchettes constatées sur nos chantiers :
Fourchettes indicatives (fournitures + main-d’œuvre) :
| TYPE D’INTERVENTION | FOURCHETTE INDICATIVE |
| Remise en état légère (retouches peinture + petites réparations) | 300 à 900 € |
| Peinture complète – studio / T1 | 900 à 1 800 € |
| Peinture complète – T2 (45 m²) | 1 400 à 2 600 € |
| Peinture complète – T3 (60 m²) | 1 800 à 3 500 € |
| Remise en état complète studio (peinture + sol + réparations) | 2 500 à 5 000 € |
| Remise en état complète T2/T3 (peinture + sols + finitions) | 4 000 à 9 000 € |
Bon à savoir : pour un logement achevé depuis plus de 2 ans, c’est le cas de la quasi-totalité du parc locatif, les travaux bénéficient de la TVA réduite à 10 %, appliquée directement sur le devis avec attestation. Et les dépenses d’entretien et de réparation d’un bien loué sont généralement déductibles de vos revenus fonciers au régime réel, votre comptable vous le confirmera, notre facture détaillée est faite pour ça.
AVANT / APRÈS : DES LOGEMENTS RELOUÉS SANS TRAÎNER
LES 5 POINTS QUE NOUS PASSONS EN REVUE À CHAQUE CHANGEMENT DE LOCATAIRE
1. MURS ET PLAFONDS : L’EFFET « PREMIER REGARD »
C’est ce que la photo d’annonce montre et ce que la visite juge en dix secondes.
Nous vérifions traces, trous, nicotine, auréoles, et remettons en peinture ce qui doit l’être, en teintes neutres qui agrandissent et éclairent.
2. SOLS ET PLINTHES : LE POSTE QUI DÉCLASSE OU VALORISE
Un stratifié gondolé ou un lino fatigué tire tout le logement vers le bas.
Selon l’état : nettoyage approfondi, remplacement partiel ou pose d’un sol neuf, nous chiffrons les deux options pour que vous arbitriez en connaissance de cause.
3. PIÈCES D’EAU : JOINTS, SILICONES ET AÉRATIONS
Les joints noircis sont la première chose qu’un candidat locataire regarde dans une salle de bain.
Reprise des silicones, vérification des aérations, traitement des points de moisissure : petit budget, grand effet.
4. MENUISERIES ET QUINCAILLERIE : LES DÉTAILS QUI AGACENT
Poignées qui tournent dans le vide, portes qui frottent, placards dégondés : autant de sujets de friction avec le futur locataire, et de lignes sur le prochain état des lieux. Tout est repris en un passage.
5. LE TEST FINAL : LA PHOTO D’ANNONCE
Notre contrôle qualité se termine par une question simple : chaque pièce est-elle prête à être photographiée pour l’annonce ?
Si la réponse est oui partout, le logement est prêt à louer.
C’est notre standard de livraison, et c’est pour ça que nos clients bailleurs reviennent.
Questions fréquentes, Remise en état locative à Montpellier
LA REMISE EN ÉTAT LOCATIVE DANS TOUTE LA MÉTROPOLE DE MONTPELLIER
Basés à Clapiers, nous intervenons sur tout le parc locatif de la métropole : studios étudiants proches des facultés, appartements gérés en agence au centre de Montpellier, meublés saisonniers du littoral, maisons louées des communes résidentielles. Retrouvez notre page dédiée à votre ville :
UN LOCATAIRE PART ? LE PROCHAIN ARRIVE BIENTÔT.
Envoyez-nous l’état des lieux de sortie ou quelques photos : devis détaillé sous 24 à 48 h, intervention calée sur vos dates de bail, clés confiées et photos avant/après. Agences et gestionnaires : contactez-nous pour mettre en place un fonctionnement récurrent sur votre parc.
